Le développement durable, beaucoup en parlent, mais peu agissent. A la Réunion, les volontés conjuguées d’un architecte et d’un promoteur viennent de donner naissance au Zéphyr (1), un immeuble écologique en plein centre ville de Saint-Denis.
L’immeuble collectif sort juste de terre. A vrai dire, il attend encore son raccordement EDF, pourtant attendu la semaine dernière. Avec sa couleur rouge, il ne passe pas vraiment inaperçu dans ce quartier de Bois de Nèfles à Saint-Denis. Mais pour le reste, c’est tout le contraire : tout a été fait pour l’intégrer à son environnement. De la toiture entièrement couverte de panneaux photovoltaïques au sol, où des puisards sont prévus pour permettre à la terre de jouer son rôle d’éponge et éviter ainsi les inondations, l’architecte, Bruno Rivière, a résolument joué la carte du développement durable.
Au coeur de l’environnement.
Avec un chauffe-eau solaire pour chaque appartement, des dénivelés, garage compris, limités à deux étages ce qui permet de se passer d’ascenseur, un système de récupération d’eau de pluie pour les jardins privatifs et les espaces verts communs, un bac à compost collectif, une isolation maximale avec panneaux en bois et vitres traitées, l’absence de climatisation, le Zéphyr se veut à la pointe de l’écologie actuelle en matière d’habitat. Au Zéphyr, pas de baignoire, un choix justifié par son architecte qui, avec le sourire, ne cache pas une certaine volonté "dictatoriale" en la matière : "allons jusqu’au bout !... La baignoire consomme beaucoup d’eau... La douche beaucoup moins !...". Et, de fait, l’agence GTI, chargée de la commercialisation a constaté que les premiers occupants avaient clairement une motivation écologique.
L’homme au centre du Zéphyr.
Il faut d’ailleurs espérer que les occupants feront bon ménage. Non pas parce que l’immeuble manquerait d’espaces privatifs ou que les espaces communs entraîneraient des nuisances. Au contraire, la circulation des voitures, des camions poubelles et même du facteur, par exemple, est étudiée pour ne pas interférer avec les occupants. Non, il faut espérer que les occupants feront bon ménage car le Zéphyr a prévu... La convivialité. Avec des espaces communs multiples dont ce préau au centre des deux bâtiments, le Zéphyr parie sur la mise en relation sociale, un autre aspect du développement durable. Dans cette cour ouverte et couverte on imagine la fête des voisins, le pot de l’amitié, la soirée entre amis, la partie de ping-pong, et pourquoi pas ? L’assemblée générale des co-propriétaires. Au Zéphyr, il serait donc dommage de vivre dans son coin et d’ignorer son voisin. Enfin, les personnes handicapées ne sont pas oubliées : un tiers des appartements leur sont accessibles.
L’économie du futur
Cet immeuble aux normes HQE, ou haute qualité environnementale -un standard en passe de s’imposer- comprend 39 logements qui font fonctionner l’économie "verte" de demain appelée de leurs voeux par les présidents français et américains. Ce sont aussi des logements qui se veulent économiques pour leurs occupants : "via les panneaux photovoltaïques installés sur l’immeuble, on a une revente de l’électricité à EDF, et la recette de cette vente vient, au sein de la propriété, abaisser les charges pour les occupants" explique Fabian Payet, de l’agence GTI. Sans parler des économies réalisées par la récupération des eaux de pluies. Le coût de construction de cet immeuble HQE est de 10 à 15% de plus qu’un immeuble classique. Mais le retour attendu sur investissement devrait être rapide, et le coût de location n’a rien d’excessif : environ 350 € pour un T1 et 800 € pour un F4.
(1) vent léger. "Tout vous est aquilon, tout me semble zéphyr" (Le chêne et le roseau, La Fontaine). Le Zéphyr est situé chemin des acajous à Ste Clotilde.
