La simplicité est de mise pour réussir la mise en valeur d’un patrimoine immobilier. Au fil de nos colonnes, découvrez des petites astuces qui séduiront encore plus vos futurs acquéreurs.
La technique du
home-staging repose avant tout sur les premières impressions qu’aura l’acheteur en voyant votre maison. Il faut donc tout miser dans les 90 premières secondes de sa visite et faire en sorte que la vue d’ensemble de votre propriété lui plaise. Pour réussir :
Jeu de rôle :
Faîtes vous-même une petite simulation de visite. Inversez les rôles et mettez-vous dans le rôle d’un acquéreur exigeant et qui a du goût. Vous verrez, les moindres imperfections ne risquent pas de vous passer sous le nez.
L’extérieur :
Une cour bien dégagée et de la verdure bien soignée…aucun acheteur ne résisterait à cela. Si votre extérieur est bien présentable, il aura envie de poursuivre la visite. Il faut donc veiller à en prendre soin. Vous n’êtes pas obliger de faire une collection expresse de pots de fleurs ; essayez seulement d’offrir une vue d’ensemble agréable et accueillante.
Les réparations :
La première chose que vous devez faire si vous songez à vendre votre bien c’est avant tout d’inventorier les travaux de réparation. Les plus urgents seront tout ce qui a trait à la pratique : rajout de salle d’eau à l’étage si c’est nécessaire, réparer les portes, fenêtres et plomberies défaillantes …A vous d’agir en fonction de votre possibilité.
Les travaux d’aménagement :
Cela va dépendre de vos possibilités mais sachez néanmoins que :
- Une cuisine trop petite constitue souvent un point d’achoppement durant les négociations. Essayez donc de voir ce que vous pouvez faire pour agrandir cette espace. Vous pouvez par exemple abattre la cloison qui la sépare de la salle à manger et combiner les deux pièces pour produire un effet à la fois spacieux et tendance.
- Il faut aussi jouer sur l’honnêteté. Si jamais vos parquets semblent trop vétustes, n’usez pas de la
moquette pour les cacher à votre futur acheteur. Faîtes plutôt des rénovations pour garantir une maison saine et habitable à votre interlocuteur.
- Un salon spacieux peut jouer en votre faveur. Si le vôtre vous paraît donc trop petit, n’hésitez pas à abattre un mur de séparation et remplacez-le par une porte coulissante. A condition évidemment que l’autre pièce soit la salle à manger.
La propreté :
Une maison bien entretenue et bien propre est facilement vendable. Soyez donc attentif aux moindres odeurs. Attention, une tuyauterie défaillante peut nuire à toute l’atmosphère de la maison, de même qu’une évacuation déficiente. Votre acheteur doit être rassuré dès qu’il se pointe devant la porte d’entrée.
La peinture :
Ce volet doit impérativement figurer dans votre liste des travaux à faire. Veillez cependant à le faire en dernier car votre acheteur doit encore sentir l’odeur d’une peinture fraîche lorsqu’il effectuera sa visite. En effet, un intérieur nouvellement repeint signifiera pour lui, moins de dépenses et de travail.
Pour ce faire, utilisez des couleurs claires pour donner un effet plus spacieux. Cela assure également plus de neutralité dans le style. Le futur occupant n’aura pas forcément les mêmes styles que vous et une teinte trop imposante pourrait faire rater les négociations.
Les meubles :
Faîtes le tri sur vos meubles en fonction de votre espace. Agencez les couleurs et débarrassez-vous des objets inutiles. Une maison entièrement meublée peut être un blocage ou un grand avantage, tout dépend de son côté pratique et harmonisé.
Il est aussi préférable de ne pas trop exhiber des objets qui vous sont trop personnels comme les photos, les petites touches déco plus fantaisistes…
Enfin, assurez-vous que toutes les visites se fassent toujours dans la journée et veillez à assurer une parfaite aération et plus de luminosité. A la tombée de la nuit, l’acheteur pourrait avoir des doutes sur vos sincérités.
