Les locataires qui ont élu domicile sur le département peuvent se réjouir car depuis un an, les prix des loyers sont à la baisse avec une chute de 15 à 20% des tarifs en l’espace d’un an. Selon les spécialistes, il s’agit d’un "retour aux justes prix du marché".
Les locataires sont de plus en plus exigeants et face à l’offre immobilière locative de plus en plus importante, ils n’hésitent pas à faire jouer la concurrence.
La loi Girardin a boosté la construction de logements, d’où l’importance de l’offre ces dernières années. "12000 logements neufs ont été réalisés en 2007 et 2008", années record en matière de construction. Plus généralement, les grands maisons ou bien encore les grands appartements (type F4/F5).
L’exemple type reste la commune du Tampon où de nombreux logements sont toujours vacants alors même que les prix des loyers baissent.
La crise est également un élément à prendre en compte dans ce constat.
"Les locataires analysent de façon plus précise le marché" selon le directeur d’une agence immobilière. Le consommateur préserve son pouvoir d’achat, d’où les recherches actives entreprises pour trouver des logements confortables à moindres coûts.
De plus, "les grosses sociétés qui avaient l’habitude de louer des logements de fonction pour leurs employés préfèrent donner une enveloppe fixe".
La baisse des prix des loyers se généralise sur l’ensemble de l’île. En un an, "les prix du marché locatif ont baissé de 15 à 20% en moyenne".
Pour autant, il ne s’agit pas d’une crise car selon les spécialistes, "c’est un retour aux justes prix du marché".
Tous ces chiffres et ces tendances feront l’objet d’un exposé détaillé dans le cadre de l’observatoire des loyers : l’agence pour l’observation de la Réunion, l’aménagement et l’habitat ainsi que l’ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le logement) ont participé à cette étude qui sortira à la fin du mois d’octobre.
