Vous venez d’emménager dans un nouvel appartement ou maison ? Sachez qu’au cours du bail, les dépenses d’entretien et de réparation du logement sont réparties entre propriétaire et locataire selon l’importance des travaux à effectuer.
Vous vous apprêtez à poser vos cartons dans un nouveau logement mais est-il décent ? Pour être mis en
location le logement doit être sain et en bon état. C’est à dire éclairé, ventilé, sans trop d’humidité et les installations d’électricité aux normes. Si ce n’est pas le cas, demandez au propriétaire de faire le nécessaire avant que vous ne vous installiez. Il arrive que les propriétaires ne veulent pas mettre en œuvre de gros travaux alors n’hésitez pas à les exiger, que l’état des lieux ait été signé ou non.
Pour une raison ou une autre, parfois
propriétaire et locataire s’arrangent entre eux. L’occupant fait réaliser les dits travaux et de son côté, le propriétaire s’engage à rembourser ou déduire les frais du ou des loyers à venir. Mais il reste impératif de l’inscrire sur le contrat de bail. C’est ce que l’on appelle une convention de travaux.
Par ailleurs, en tant que locataire, vous êtes tenus à certaines obligations, vous devez assumer l’entretien courant du logement afin d’éviter qu’il ne se dégrade. A vous donc les menues réparations. Il appartient par exemple au locataire de maintenir en bon état de propreté les revêtements des murs et plafonds. Les moquettes, parquets et autres revêtements du sol doivent également être régulièrement nettoyés. Les travaux de raccords sont à aussi à votre charge.
Par ailleurs, vous devez remplacer les vitres détériorées ou les systèmes d’ouverture et de fermeture. Si vous avez perdu les clés, vous devez les remplacer. Concernant l’électricité, le gaz et l’eau. Vous devez remplacer les interrupteurs, les joints des canalisations d’eau, les tuyaux de raccordement des canalisations de gaz, les flexibles de douche. Vous devez aussi veiller à assurer l’entretien des conduits d’évacuation (ramonage) ou encore la chaudière.
Si vous voulez effectuer de grands travaux, vous devez avoir l’accord du propriétaire au préalable. Sont considérés comme grands travaux ceux qui modifient la structure ou la configuration du logement loué : abattre une cloison, remplacer une baignoire par une douche, installer une porte anti-infraction.
A noter qu’en fin de bail, le locataire doit rendre le logement dans l’état où il l’a reçu, mis à part les accords réalisés avec le propriétaire.
