Le projet de Gilbert Annette propose 120 000m2 de surface hors œuvre nette (shon). Le programme global compte une superficie de 5,46 hectares :
-60000 à 80000 m2 de logements
-12 000 à 18 000 m2 de surfaces commerciales
-12000 à 15000 m2 de bureaux et hôtels
-5000 à 10 000 m2 d’équipements publics
-Un parking de 800 places minimun
A l’origine et sous l’impulsion de René Paul Victoria, Le Pôle Océan devait être un centre commercial de 16 000 m² dont le permis de construire a été déposé courant 2006 à Saint-Denis.
La gare routière a été déplacée plus prés du front de mer, ce qui est moins pratique pour les usagers qui doivent depuis plusieurs mois, parcourir une petite distance pour atteindre le centre ville. Le coût du projet était de 150 millions d’euros dont 15% financés par la mairie et le reste à l’initiative du privé. Un audit réalisé par le cabinet parisien Ernst & Young, a estimé à l’époque, un déficit d’exploitation évalué à 25 millions d’euros.
Les chiffres et caractéristiques de l’Espace océan :
-Un centre d’affaires de 18 800 m²
-La possibilité d’accueillir des administrations, des sièges d’entreprise, un pôle tertiaire
-Un parking en « faux » sous sol (création d’une nouvelle topographie permettant un accès au littoral
-Un nouveau quartier d’habitat de 600 à 900 logements
-Du privé au social, du temporaire au permanent
-L’hébergement de courte durée, (appartement hôtel, hôtel d’affaire)
- L’hébergement ciblé (universitaires, maison des chercheurs, résidence littéraire, étudiants…)
-L’habitat durable pour les citadins (du grand standing, mais aussi des logements pour les primo-accédants, du locatif social et intermédiaire) pour les ménages dionysiens qui souhaitent vivre en hyper-centre.
-Un centre d’affaires de 18 800 m²
-La possibilité d’accueillir des administrations, des sièges d’entreprise, un pôle tertiaire
-Un parking en « faux » sous sol (création d’une nouvelle topographie permettant un accès au littoral)
-Faire une place de choix aux piétons à travers la création d’un mail planté et des espaces verts dans les cœurs d’îlot.
-Proposer des équipements publics suffisants
-Redimensionner le marché couvert et l’ouvrir sur la ville
-Créer un lieu de vie doté d’une haute qualité environnementale pour les futurs résidents
Mobiliser les énergies renouvelables au profit de la qualité de vie des usagers et des habitants (projet de SWAC : climatisation des bâtiments par de l’eau de mer collectée dans les profondeurs de l’Océan)
