« Forts de notre double positionnement « Promoteur-Foncière », de notre maîtrise d’un foncier en cours d’aménagement et de notre développement auprès de grands clients, nous restons particulièrement confiants pour assurer notre forte croissance. » déclare Eric Wuillai, Président-Directeur Général de CBo Territoria.
Portée par 7,0 M€ de ventes d’immeubles bâtis et 5,6 M€ de cessions de terrains à bâtir, l’activité a dégagé 12,6 M€ de chiffre d’affaires, contre 2,0 M€ sur la période comparable en 2008.
L’activité Foncière enregistre au 1er semestre 2009 une hausse de 51 % de ses revenus locatifs à 4,2 M€, dont 60 % sont générés par des actifs d’immobilier d’entreprise avec un taux de rentabilité brute de 9,1 %.
Forte progression du résultat opérationnel : + 128 % . Le résultat opérationnel semestriel 2009 atteint 13,6 M€ contre 6,0 M€ au 1er semestre 2008. Il est soutenu par :
La forte hausse du résultat semestriel de l’activité à 7,4 M€ (1,2 M€ en 2008), est composé de 5,6 M€ de marges en promotion et 3,5 M€ de loyers nets.
Cette activité a bénéficié des premières cessions de terrains particulièrement rentables et génératrices de cash pour le Groupe, propriétaire historique d’un foncier d’exception. Le cash généré par l’activité semestrielle atteint 5,7 M€.
Une revalorisation des actifs (+ 6,2 M€) issue principalement de l’avancée des procédures administratives et des premiers travaux d’aménagement sur les sites développés par le Groupe.
Après la prise en compte du coût de l’endettement net de 2,1 M€ lié au développement du patrimoine, et d’une charge d’impôts différés de 4,0 M€ (non décaissée), le résultat net semestriel de CBo Territoria progresse de 51 % à 7,5 M€ en 2009 contre 5,0 M€ l’année dernière.
Poursuite de la croissance du patrimoine : + 24 M€
Sur le 1er semestre 2009, le développement des quartiers et de nouveaux immeubles ont permis à CBo Territoria d’accroître la valeur de ses actifs immobiliers patrimoniaux de
24 M€ à 207,5 M€. Les immeubles de rendement en service comprennent 30 100 m² d’immobilier professionnel (bureaux, commerces, activités) et 374 logements représentant 30 900 m². La situation très recherchée de ces biens neufs ou récents est confirmée par un taux d’occupation supérieur à 95 %.
Au 30 juin 2009, les capitaux propres s’élèvent à 101,9 M€ avec en contrepartie à l’actif des biens immobiliers de grande qualité évalués par expertise indépendante.
L’endettement net représente 46 % des actifs immobiliers totaux, et le niveau
de trésorerie disponible atteint 10,8 M€.
Les fonds levés lors de l’augmentation de capital réalisée fin 2007 ont permis de financer les investissements effectués sur les ZAC, conformément à la stratégie de développement du Groupe ; ils ont aussi assuré le préfinancement de deux importants programmes patrimoniaux avant mobilisation au 2nd semestre 2009 des financements bancaires accordés.
CBo Territoria confirme pour l’activité en Promotion immobilière un objectif de chiffre d’affaires annuel 2009 de 32 M€, et pour l’activité de Foncière un objectif de revenus locatifs de 8,5 M€ en 2009.
En développant, en coopération avec les collectivités publiques, des quartiers d’affaires ou résidentiels sur 150 hectares détenus en propriété, CBo Territoria bénéficie d’une bonne visibilité sur son potentiel de réalisation en Promotion et en Patrimoine.
Au second semestre, CBo Territoria engagera la viabilisation de 175 parcelles à bâtir dont les ventes sur 2010 et 2011 généreront un cash significatif pour le financement des nouveaux investissements.
Cette visibilité est encore concrétisée par la signature au cours du 3ème trimestre 2009 avec la Société HLM de La Réunion d’accords pour la réalisation de 1 300 logements d’ici 2013. Ces programmes en Promotion offrent, dans des conditions de financement favorables, des perspectives sécurisées avec un volume d’activités estimé à 200 M€.
A propos de CBo Territoria
Propriétaire d’un patrimoine foncier de 3 300 hectares, CBo Territoria est un des acteurs clés du développement immobilier de l’Île de La Réunion, un des départements français les plus dynamiques.
CBo Territoria se positionne sur 3 métiers :
- Gestion foncière et aménagement de zones d’ensemble ;
- Promotion immobilière en logements et terrains à bâtir ;
- Développement et gestion immobilière d’actifs patrimoniaux détenus en propre.
