La semaine de l’immobilier se poursuit avec Antenne Réunion, en marge du salon de la maison qui se tient au Parc des Expositions de Saint-Denis. Aujourd’hui, c’est le marché de la location qui est passé au crible. Pe
Au cours de ces derniers années, le marché immobilier a beaucoup fluctué. De 2005 à 2008, les prix des loyers ont subi une augmentation avant de s’effondrer avec la crise immobilière.
Selon l’observatoire des loyers privés réunionnais et l’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement (ADIL), le marché se stabilise depuis 2010. Cette stabilisation est de l’ordre de plus ou moins 1%, voire 1,5% selon le trimestre durant lesquels les contrats de location ont été signés. Ainsi que l’indique Maximilien Flosi, conseiller juriste à l’ADIL, "les loyers évoluent au rythme de l’inflation indice appelé indice de référence des loyers". On ne note pas pour l’année 2010 de dérapage, ni de hausse franche ou de baisse franche comme cela a été le cas les années précédentes.
Les lois de défiscalisation ont généré de nombreuses offres pour des logements de petites surfaces type T1 et T2. A contrario, les T3 et T4 demandés par les familles réunionnaises s’avèrent insuffisants.
La famille réunionnaise étant en moyenne plus nombreuse que la famille métropolitaine, La population est confrontée à un manque cruel T3 et T4, plus rares sur le marché. Les offres d’appartements en location sont multiples. Dans une résidence de Saint-Denis, située au pied de l’église de la Délivrance, nombre de logements sont disponibles. Proximité du centre-ville et accès rapide aux grands axes routiers sont les qualités mises en avant par les agents immobiliers pour séduire les candidats à la location.
Grande salle de bain, pièce à vivre spacieuse et terrasse avec vue panoramique : ces avantages peuvent séduire les familles. Pour devenir locataire, il faut cependant apporter des garanties aux agents immobiliers et fournir un dossier recevable aux propriétaires. Gérante de l’agence L’immobilière de l’île, Catherine Codet explique que les propriétaires sont protégés par une assurance. Les pièces demandées pour la constitution d’un dossier sont celles exigées par ces mêmes compagnies d’assurance.
Certaines règles de défiscalisation contraignent certains locataires à ne pas dépasser un plafond de revenus. Dans le cadre de la solvabilité, le propriétaire devra s’assurer que le locataire perçoit un salaire trois fois supérieur au loyer dont il devra s’acquitter et qu’il bénéficie d’un contrat qui n’est pas précaire.
Dans le cas contraire, le locataire devra solliciter un garant, une caution solidaire ou encore faire appel à une garantie des revenus locatifs. Ce dispositif mis en place par l’Etat permet aux locataires d’accéder à la location des logements.
Selon l’observatoire des logements privés de la Réunion, la demande de logements locatifs reste croissante et le ralentissement des constructions de logements neufs risque de créer une possible remontée des prix. Les professionnels de l’immobilier restent toutefois optimistes.
